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“环球体育app在线登录”大湾区融合价值显现 南沙商业加速发展

作者: 环球体育app在线登录 来源:   日期:2024-04-17 12:06

本文摘要:大湾区融合价值显现 南沙商业加速发展

 在近三年居住商服类用地成交面积已占市内份额六分之一的情况下,南沙将加速商业商务发展。

大湾区融合价值显现 南沙商业加速发展

 在近三年居住商服类用地成交面积已占市内份额六分之一的情况下,南沙将加速商业商务发展。日前,在广州市房地产行业协会主办的“世界湾区瞩目南沙”南沙区域发展高峰论坛上透露,南沙正处于推动高品质建设和高质量发展的战略机遇期。

目前南沙正强化核心区功能定位,城市发展能级不断提升。

其中,明珠湾起步区总部经济集聚效应初步显现,蕉门河中心区城市配套和商务服务圈更加完善,城市客厅的功能实现了再升级。庆盛枢纽区块进入全面建设阶段,南沙湾区块高端商务海港区块的航运服务功能不断增强,大湾区融合圈价值逐步显现。

据悉,在南沙开发的热点片区,商业商务用地供应将会增加。

三大片区是未来供应主力

今年9月,随着广州地铁18号线的通车,这条被称为“粤港澳大湾区最快地铁”的南北向的超级大动脉把南沙真正纳入到天河半小时生活圈内,且将会更紧密地连接大湾区城市。在南沙区域发展高峰论坛上,专家们用日新月异来形容南沙的变化。

事实上,南沙在近几年持续发力,不管是基础设施还是引进产业及人口等方面都有了前所未有的进展。

数据显示,南沙累计落户企业 15.8万家,引进197个世界500强企业投资项目,人口也在不断增加。据广州市第七次全国人口普查公报,南沙区常住人口超84万人,与2010年第六次全国人口普查的25万多人相比,增长率超220%。广州市房协专家委员、广州社会科学院高级研究员彭澎认为,随着基础设施的完善、产业的聚集、人口的增加,到南沙居住、就业的人会越来越多。

可以看到,2020年南沙区商品房成交面积为265.76万平方米,同比增长36.1%,商品住宅成交面积232.66万平方米,同比增长65.5%。而从2020年土地成交面积来看,南沙成交的土地面积和规划建筑面积超过增城。根据克而瑞的统计数据,2021年前三季度,南沙的网签成交占比排在增城、黄埔之后,与番禺以相同的14%占比并列第三。

而南沙湾、万顷沙、横沥岛板块成为住宅供应和成交的主力。

随着灵山岛尖住宅项目纷纷收官,横沥岛、南沙湾片区新盘成为南沙住宅供应的主力。从土地市场来看,2019年1月到2021年10月,南沙湾片区成交土地6宗,其中居住用地5宗,商住混合用地1宗,灵山岛尖成交了商业商务用地5宗,横沥岛成交土地9宗,其中居住用地4宗,商住混合用地5宗。

居住商服用地供应量多

产业的发展、人口的聚集为南沙商业的发展奠定了基础。数据显示,近三年,南沙区居住商服用地供应量位居广州前三,是广州市土地供应的主力区域。其成交面积占市内份额的六分之一,成为广州市房地产开发的热点区域。

随着南沙居住用地开发的进程,对于商业商务配套的需求也提上日程。今年9月,尚东控股拿下灵山岛尖的一块商业用地,将建时尚艺术中心。可以看到,灵山岛尖近年来出让的已多是商业商务用地,目前已有中金岭南、星河发展大厦、利通一期、粤海广场、越秀国际金融中心、欧昊总部、时代总部等约30栋左右的写字楼。

值得关注的是,南沙居住商服类经营性用地成交面积及金额逐年上升,2020年成交面积达146.61公顷。且南沙区商服用地总体地价平稳,在广州处于洼地水平,具有良好的发展空间。

目前,南沙的基础设施和公建配套设施正逐渐完善,商业氛围也日益浓厚。根据规划,未来南沙将以“一河两岸+餐饮休闲”为主题,打造南沙蕉门河-灵山岛尖商圈等多个大型商业圈,随着商业商务用地持续推出,南沙商业配套层次将更加丰富。

业内人士表示,五年前进入南沙是好时机,现在也仍是不错的时机。


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